Хотелось бы поменять и покрасить стены

В 2011 г произошло обрушения нескольких лоджий восстановительные работы были проведены. Но не на всех лоджиях. У меня лоджия изнутри с трещиной в боковой стене по высоте. Лоджия протекает. Со сторон пр. Ленина дождевые и талые воды рушат лоджию. Очень неприглядно смотрится с улицы. Лоджия прямо над лестницей магазинов «Оригинал», «Книжный маркет». Если упадет может упасть на людей. Многие соседи жалуются. По моей лоджии требуются укрепительные и косметические работы. 
С 1998 г. всего один раз проведены работы по косметическому ремонту подъезда. Кафель лежит 20 лет крошится уже. Хотелось бы поменять и покрасить стены.  В квартире очень холодно система отопления спроектирована с самого начала и очень странно. За отопление ежемесячно оплачиваю  7 тыс.руб. зимой приходится выезжать из дома. 8 тыс. рублей оплачиваю за капитальный ремонт.